Last Updated on 2023-11-29 by Sophie

廣告上的小坪數大魔法

自從開始看房後，對於路上或是網路上建商的廣告都會特別留意，很多都會標示**精華地段***萬起三房不是夢等等的，平常有在關注價格的話可能就會被吸引，畢竟建商廣告敢寫出來，就代表著是在該地段相對低的價格。

例如在青埔的話，寫出二千萬起三房不是夢，過去根本不可能有什麼吸引力，除非有加上豪宅建商的品牌效應加持，但若是在台北市，寫出二千萬三房，我想吸引到的人就會不少了，只是這些廣告的背後，其實建商或仲介沒說出來的是，到底這些二房三房，坪數到底是多少呢?

小坪數隔間的實際情形

我想從過去以來，建商就常以這樣的標語來廣告，畢竟很多家庭預算有限但又至少需要二房或三房，當然一間房間到底需要到幾坪住起來才比較適合每個人的感受度不同，但依我自己為例，曾經參觀過室內19坪隔三房兩衛的，主臥的部分放了雙人床與衣櫃後，就放不下梳妝台或書桌了。

但對於預算有限，家庭人口至少需要三房的，雖然這也是個選擇，雙衛浴也省去早上搶廁所的困擾，但是就需要好好做到斷捨離，畢竟室內不到20坪做成三房兩衛再加上收納就比較擁擠了，住久下來整個人也無法放鬆。

而上述例子還是不那麼極端的，甚至可能有不到15坪就塞下三房兩廳的，依總價與房數來看一定非常吸引人，但是這真的適合長期居住嗎?會不會房間其實只塞下單人床後也沒地方放其他家具呢? 會不會到時才發現不適合居住又得再重新看房?況且許多建商小坪數的房子通常是只有單面採光，會不會有暗房暗廳的問題?

以上都是在看房要留意的要點。如果是新成屋中古屋那比較沒有問題，可以實際感受空間感，但若看的是預售屋，就必須再多加留意詳細坪數格局規劃。
購買預售屋的4個注意事項

自己的選擇- 17坪做2房?1+1房?

若今天和我一樣是主要使用者就是自己的話，可以想想是不是也真的有需要到那麼多間房間? 後來我選擇的房子室內是17坪左右，當時有參觀過同社區同坪數但不同樓層的房子，一間做成1+1房另一則是做成2房，乍看之下隔成2房的實用性似乎比較高?

但是，因為留了比較多空間給主臥，所以另一間房隔起來後給我的壓迫感有點重，也頂多只能一個單人床加上書桌，並且沒有太多的走道空間，所以最終裝潢時我選擇做成了1+1房，+1房做成半開放式的和室與客廳相連，採光感覺變好，視野也變得較為開闊，畢竟是自住取向，還是以自己住起來舒心最為重要。

總結

因此到底建商說的2房3房，最後還是要看坪數及格局去看，才不會發生暗自竊喜以優惠的價格就買到3房，但最後卻發生連床與家具都無法同時擺進去的悲劇，並且其實可以也借買房的時候好好思考自己與家人的使用習慣，是真的需要需到這麼多間房間?還是說可以透過斷捨離與收納去營造出一個更適合居住的空間，這些都是在買房前需要好好思考的。