Last Updated on 2023-11-29 by Sophie
前言
首先先承認，其實我自己最後買的並不是預售屋，只是看過、訂過、退過，最終認清大家趨之若鶩的預售屋，實在不適合憂慮多思的我，不過其實在看房與下訂的過程中也做了許多功課，因此想就這篇文章分享出來。如果想知道為何最後還是沒有選擇預售屋的原因的話，可以看我先前這一篇文章。從4個角度分析 預售屋、新成屋、中古屋選哪個?
銷售話術
當然這個子標題似乎有點錯殺銷售人員，我相信還是有有良心的銷售人員在，只是對於買方而言，一筆動輒幾百萬幾千萬的交易，對於很多資訊千萬不能只聽而不查證，以我自己例子而言，因為是重劃區的關係，建案的週遭很有可能都還是空地，這時若是對房子採光很注重的人大概就會想到隔避的空地，未來會不會也蓋房子起來擋到我呢? 曾經在參觀案場時也是好奇問了銷售人員旁邊空地未來的用途，但銷售人員說了，地不夠大，頂多也只能蓋個停車場而已，聽起來很誘人吧，旁邊就是塊大空地，未來都不會被擋到，這對長期在市區鳥籠的人該多麼有吸引力呀，但若當時腦衝下訂了，大概過幾個月就會欲哭無淚，因為後續跟仲介看房時聊到這件事，該仲介很驚訝的說，那塊地早就整合完成，已經準備要開工了! 所以從這件事可以明白，當去案場或是仲介帶看時，聽對方介紹之餘，也是要保持實事求是的態度，有問題當然需要問，但是事後該注意該查證的不能少，必須再重覆一次，這可是幾百萬幾千萬的交易，再細心求證都不為過。
審閱期
通常在決定要下訂，也付十萬填好單子之後，對方會讓你拿合約範例回去看，有問題的再標記出來，很幸運的是當初一度想下訂的建商，並沒有拿出要我放棄審閱期等等的條件出來，而且對我來說，其實審閱期五天還算太短，畢竟還要上班，只剩下班時間來研究這一整本的合約，還是很吃力，但當時的我是有把內政部上定型化契約拿出來一項一項核對，並且仔細留意不得記載的事項，合約書內從一開始的房地標示、面積、總價、擔保方式、付款條件、建材、驗收、稅務等等的皆有規定，若有看不懂或是有疑慮的，就先用鉛筆在上面做記號，務必再詢問銷售人員或是身邊家人朋友等做確認。
https://www.ey.gov.tw/File/FC9E7BD6D91F0523?A=C
預售屋買賣契約範本
建材與交屋款
合約書上寫的都是”除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代”，但自己遇到的情況是合約書後面就會有份同意書需要你簽，不是幫建商說話，只是必須說建造時間都是以年計算的，難免有可能遇到缺工缺料的狀況，所以這個部分還是得說預售屋真的必須找有良心的建商，以減少後續遇到狀況的機率。
此外，我下訂過兩間預售屋，其中交屋款的規定都是5%，個人認為這部分如果有爭議就要再多思考一下，若是交屋款只有5萬，到時交屋狀況連連，真的會非常沒有保障。
讓人失心瘋的樣品屋
到預售屋的接待中心時，最特別有興趣的通常都是樣品屋，在還沒看到樣品屋之前，銷售說的很多建案基本資料可能很多人聽不太進去，只是樣品屋通常在佈置上，都是經過建商一番巧思的，心中要有大概知道坪數的概念，當然大多建商樣品屋都會做到一比一真實比例，只是如果真的差太多時，自己心裡要有個底，另外在逛樣品屋時也需留意到家具的比例，是不是大多用偏小的家具，例如家中有四位成員，那客廳只放了二人座的沙發，看起來很寬廣舒服沒錯，例若放了三人座的加貴妃椅了呢? 是否有空間放餐桌，廚房內有預留冰箱位置嗎? 房間有空間放衣櫥嗎? 有的話深度是否足夠? 這些都是需要留意的，另外隔間部分很多小二房小三房會將其中一房做成+1房，或是用玻璃隔間，讓參觀的人看起來空間感較大，當然對於一些小家庭有預算限制沒辦法買到夠大的坪數時，這是也一個方法，但若是對於還是希望有正常三房二房，要有輕隔間的人來說，到時成屋把牆隔起來時，可能才會發現怎麼空間有股壓迫感，因此在接待中心時，務必保持內心冷靜，不要看到美美的樣品屋就馬上拿出魔法小卡下訂才是。
總結
在購置預售屋時，真的有許多眉角要注意，受到現在新法令的實行，預售屋的投資客相信是大大減少，而若是打算自住的人，在下訂預售屋前，也務必將所有合約等的查清楚，另外為了避免遇到爛尾樓的情況，也建議還是盡量找口碑好的品牌建商風險較小。
以上是一些關於預售屋的注意事項，希望會有幫助。