Last Updated on 2023-12-17 by Sophie
前言
三年疫情，使得各國央行紛紛使出超寬鬆貨幣政策大撒幣來救市，也使得全球迎來大通膨潮，不只台灣，全球多國在這段期間下房市大多是呈現上漲，甚至有些地方根本可以用噴出來形容。
不說竹北、高雄等等地區，只拿自己較關心的青埔來說(青埔在這段期間漲幅應該還落後上述的區域)，A18高鐵附近，在疫情前單坪二三十萬尚屬正常，總價1,200、1,300萬就有三房兩衛加車位，並且是在走路就能到達高鐵的地段。
青埔房市之過去與現在
但時至今日，A18附近品牌建商或是地段佳的成屋已有站上每坪50萬的實登，預售含裝潢的更是有到60萬以上，當初雙北來青埔置產自住的，有部分可能也是抱著退而求其次的心態，只是現在想要退而求其次的話，會不會還是負擔不起，可是再往北往南看，桃園高鐵卻又似是高鐵北區沿線的房價凹陷區，看看新板與竹北那精美的房價……
因此對於想要自住置產的人，頭期以及後續的貸款壓力又比過去更高，當初想來青埔置產不可否認的也是衝著新重劃區的願景、又新又美的房子，以及最重要的低基期的房價，畢竟政府投入大量資源、有話題性、又有高鐵機捷(機捷可能見人見智)，以當時2018、2019年時2、30萬的價格，無論自住置產風險都相對偏低。
青埔自住置產要出手嗎
但以現在來說，自住當然沒差，自住的話個人覺得剛需只要能力到隨時可以出手，會想自住在青埔的話想來也是有一定的地緣性，雖然個人覺得假如是打算通勤的話，這個部分可以探討一下…(可能之後再分享)。
而若是打算要投資置產的，也可能心裡要有個底是在現今許多打炒房政策尚未鬆綁，如第二房第三房限貸令等，而美國雖然大多已預期利率到頂，但真正降息時點未知，目前市場預測2024年第二季有機會，但台灣央行也還未鬆口未來是否跟進等，加上房價在前幾年又已經怒噴一波的情況下，接下來似乎是比較難出現再像先前那樣大噴出的行情，青埔站前國泰案雖然是個話題，但等到開工甚至完成，都還需要數年的時間，以目前的生活機能與工作機會來說，恐怕仍難與高鐵前後站的板橋與竹北一較高下。
總結
但如果對青埔真的有愛，喜歡這個環境，迫不及待想要在此置產的話，那至少地點與建商需要慎選，雖然距離高鐵越近的建案就會越貴，但交通便利還是房價支撐的重要因素，而如果預售屋的話，至少好建商出事的機率相對低，在預售以及建案剛落成幾年內的話，建案價格也相對比較不會掉價。
以上是大概最近對於青埔房價感想，希望青埔有緣人都能買到自己心目中的好房子。